Тэг: наследство

Речь пойдет о недвижимом имуществе.
В финальной стадии процесса оформления наследства оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.
Данная плата составляет 0,3% или 0,6% от стоимости имущества – это зависит от степени родства.
Пример. Допустим, вы принимаете в наследство дом с земельным участком и квартиру. Сделаем предположение, что ваша ставка составит 0,3%, а кадастровая стоимость всего наследуемого имущества 15 млн. рублей. Таким образом, ваша плата составит 45 тыс. рублей. Лишние 45 тыс.

А если 0,6%?
Согласно пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ расчет госпошлины за свидетельство о праве на наследство производится исходя из стоимости данного имущества (тут понимается кадастровая стоимость – выдает Росреестр и рыночная – согласно отчету об оценке, составляемый оценщиком). На практике, вас попросят получить справку о кадастровой стоимости на дату смерти наследодателя и лишь в случае невозможности ее предоставления (есть ряд ситуаций, когда Росреестр не может предоставить данную информацию), вы отправитесь к оценщику за отчетом. «Классическое» оформление наследства – это исчисление по кадастровой стоимости.
В силу пп. 5 указанной выше нормы Налогового кодекса: «по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества в целях исчисления государственной пошлины…», а также «в случае представления нескольких документов… с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера госпошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества».
Таким образом, в силу прямого указания закона предоставление отчета об оценке, при установлении рыночной стоимости ниже кадастровой, обязывает производить расчет по меньшей, установленной оценщиком, стоимости. 

Заказать отчет можно здесь.

Такой вопрос в настоящее время задают всё реже, ведь с необходимостью получения ипотечного кредита на жилье в настоящее время мы сталкивается всё больше и больше, а значит и с необходимостью обращения в оценочную компанию многие из нас уже столкнулись. Интересный факт.

Согласно аналитическим данным РБК, опубликованным ещё в начале 2020 г., за счет ипотечного кредитования приобретено более 540 млн кв. м жилья — это превышает объем жилищного фонда таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Самара и Краснодар вместе взятых.

Несмотря на такой объём ипотечного кредитования, а соответственно и необходимость предоставления в кредитующий банк отчёта об оценке на предмет залога (приобретаемого имущества), данный документ чрезвычайно востребован и в судебных разбирательствах, ведь согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» только отчёт об оценке, составленный независимым оценщиком является документом доказательственного значения в отношении рыночной стоимости имущества.

И, конечно же, оформление наследства у нотариуса зачастую не обходится без указанного документа. Это не все, но основные и самые востребованные случаи, когда без отчёта об оценке рыночной стоимости не обойтись.

Заказать отчет об оценке можно здесь.