Несуществующая постройка - бывает ли такое?
При осуществлении оценочной деятельности мы часто видим ситуацию, когда на государственном кадастровом учете имеется постройка фактически отсутствующая, при этом иногда и собственник земельного участка не знает о наличии ее на кадастровом учете. Это может быть также и полуразрушенная старая или сгоревшая постройка. Данный факт становится препятствием для передачи в залог земельного участка. Какой выход? По сути, один-единственный: снятие с кадастрового учета. Процедура эта несложная, однако нюансы все-таки имеются, да и без кадастрового инженера не обойтись.
Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов.
Важно.Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
- судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
По информации rosreestr.gov.ru