Тэг: земельный участок

Земельный участок есть, а подъезда к нему нет.

Оказывается, такое бывает.
На практике существуют весьма неприятные ситуации, когда владелец земельного участка после регистрации права собственности и соответственно передачи денежных средств узнает, что та дорога, по которой он ранее добирался до участка – принадлежит постороннему лицу и вовсе не является дорогой общего пользования. Что еще печальнее, в один день он встречает забор вместо той самой дороги и «все на законных основаниях» - объяснит то самое «постороннее» лицо.
Причины возникновения подобных ситуаций далеко не всегда являются ошибками регистраторов или мошенничеством продавцов, а решить данную проблему законодательство предлагает с помощью сервитута. Инструмента, кстати, хоть и по-настоящему древнего, но в настоящее время крайне востребованного.
Сервитут – право ограниченного пользования объектом недвижимого имущества. В данном случае устанавливается сервитут земельного участка. Сервитут бывает частный и публичный. Основные различия – круг лиц, которые будут использовать данное право.
Необходимо отметить, что установлен он может быть как в добровольном порядке (по соглашению сторон), так и принудительно (по решению суда). В обоих случаях предусматривается плата и срок, на который он устанавливается. Необходимо также внести соответствующую запись в ЕГРН.
В случае, если соседи не пришли к соглашению в добровольном порядке, и требуется разрешение спора в суде, то на основании анализа судебной практики по данной категории дел можно сделать однозначный вывод о том, что успех в судебном разбирательстве зависит от правильного правового обоснования почему требуется установить сервитут именно на предлагаемый Вами земельный участок. В противном случае риск потери времени и денег увеличивается многократно.

Что такое межевание и нужно ли оно?

Межевание - это установление границ земельного участка с оформлением его координат. 
Оно гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. 

Все вопросы по данной теме и не только можно уточнить у наших юристов.