Земельный участок есть, а подъезда к нему нет.
Оказывается, такое бывает.
На практике существуют весьма неприятные ситуации, когда владелец земельного участка после регистрации права собственности и соответственно передачи денежных средств узнает, что та дорога, по которой он ранее добирался до участка – принадлежит постороннему лицу и вовсе не является дорогой общего пользования. Что еще печальнее, в один день он встречает забор вместо той самой дороги и «все на законных основаниях» - объяснит то самое «постороннее» лицо.
Причины возникновения подобных ситуаций далеко не всегда являются ошибками регистраторов или мошенничеством продавцов, а решить данную проблему законодательство предлагает с помощью сервитута. Инструмента, кстати, хоть и по-настоящему древнего, но в настоящее время крайне востребованного.
Сервитут – право ограниченного пользования объектом недвижимого имущества. В данном случае устанавливается сервитут земельного участка. Сервитут бывает частный и публичный. Основные различия – круг лиц, которые будут использовать данное право.
Необходимо отметить, что установлен он может быть как в добровольном порядке (по соглашению сторон), так и принудительно (по решению суда). В обоих случаях предусматривается плата и срок, на который он устанавливается. Необходимо также внести соответствующую запись в ЕГРН.
В случае, если соседи не пришли к соглашению в добровольном порядке, и требуется разрешение спора в суде, то на основании анализа судебной практики по данной категории дел можно сделать однозначный вывод о том, что успех в судебном разбирательстве зависит от правильного правового обоснования почему требуется установить сервитут именно на предлагаемый Вами земельный участок. В противном случае риск потери времени и денег увеличивается многократно.