Сопровождение сделки юристом

Сопровождение сделки

Наиболее распространенной сделкой, требующей участие юриста, является купля-продажа недвижимого имущества. Это и квартиры, и земельные участки, и загородные дома. Данная сделка сопряжена с большими финансовыми тратами на покупку, в связи с чем участники данной сделки обращаются за профессиональной помощью юриста по недвижимости. 

Юристы нашего центра имеют большой опыт купли-продажи квартир, земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, в связи с чем мы не только помогаем нашим клиентам на этапе регистрации перехода права в органах Росреестра, но и осуществляем проверку выбранного нашим клиентом объекта недвижимости на юридическую безопасность. Именно с такой юридической проверки мы всегда рекомендуем начинать.

Перечень фактов, проверяемых по ЕГРН

В настоящее время покупатель самостоятельно имеет возможность проверить ряд обязательных моментов:

1. Является ли продавец реальным собственником в настоящее время? 

2. Зарегистрированы ли в отношении интересующего объекта объекта недвижимости залоги, аресты и прочие обременения и ограничения?

3. Внесено ли имущество в государственный кадастр недвижимого имущества?

Эти необходимые факты устанавливаются просто. Достаточно заказать Выписку из ЕГРН на интересующий объект недвижимости.

Особенности проверки юристом

Для всесторонней и полной проверки "выписка из ЕГРН" - это лишь малая часть. Юрист обязательно проанализирует и документ-основание, и базы исполнительных производств, а также открытых процедур банкротства. Базы судов - также предмет для изучения в отношении выбранного объекта недвижимого имущества. Необходимо отметить, что довольно распространены случаи, когда документом-основанием является решение суда либо объект получен в качестве наследства, а это часто создает ощущение правовой неопределенности у покупателя. В отношении таких объектов, как земельные участки, список изучаемых документов расширяется, так как подлежит пристальному изучению порядок проведения межевания и наличие зон с особым правовым статусом в отношении выбранного объекта. Указанные существенные факторы являются лишь частью всей обязательной процедуры правовой проверки, осуществляемой юристом.

Таким образом, у покупателей возникают вопросы о безопасности такой сделки, ответ на который даст лишь юрист, специализирующийся в данной сфере. 

После успешного завершения важного подготовительного этапа по проверке объекта мы сопровождаем нашего клиента на всех этапах сделки. Это и передача денежных средств в качества аванса/задатка, и составление договора купли-продажи, и подача/получение документов в органах государственной регистрации.