Оценка стоимости машиноместа
Термин "машиноместо" введен в оборот достаточно недавно, однако в связи с транспортной загруженностью в крупных городах и мегаполисах данный тип нежилых помещений оказался весьма востребован, и в настоящее время законодательно закреплен. Указанные объекты недвижимости широко вошли в обиход купли-продажи и кредитования. Машиноместа могут располагаться как в отдельно стоящих паркингах, так и в подвальных этажах многоэтажных жилых домов. Необходимо отметить, что данные объекты недвижимости хоть и приобретаются в большинстве случаев вместе в жилой недвижимостью, но являются самостоятельными объектами, поэтому и кредитование, и оформление залога происходит отдельно от оформления жилой недвижимости. Востребована данная услуга в таких городах как Мытищи, Пушкино, Щелково, Ивантеевка, Королев, Москва и иных крупных городах и мегаполисах, особенно на территориях жилищных комплексов.
После проведенных расчетов оценщиком составляется отчет с детальным описанием объекта, его состояния, а также процесса оценки, всеми расчетами и приложением необходимых документов как оценщика, так и самого оцениваемого объекта, который подписывается, прошивается и нумеруется.
Составленный по результатам оценки машиноместа отчет имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.
Когда требуется оценка машиноместа?
Нередко оценка машиноместа необходима для целей продажи, наследования, кредитования под залог, для предосталвения в органы опеки. В настоящее время банковский сектор активно развивает программы кредитования данного типа объектов, поэтому оценка машиноместа для банка - наиболее распространенная цель оценки. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является зачастую определяющим документом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Факторы, влияющие на стоимость машиноместа
Прежде всего это местоположение. Данный тип нежилой недвижимости, как уже было описано выше, в большинстве случаев ориентирован на жилую недвижимость, а соответственно близость к жилищным комплексам крайне важна. Также необходимо отметить, что отдельно стоящие паркинги пользуются спросом как "перехватывающая парковка", а соответственно и уровень транспортной доступности в ряде объектов крайне важен. Обеспечение охраны - фактор, влияющий на выбор машиноместа среди аналогичных предложений. В настоящее время все паркинги оборудованы соответствующими шлагбаумами, однако наличие ЧОП на такого рода объектах является большим преимуществом. Существует также иные ценообразующие элементы, обязательные к учету в отчете независимого оценщика. Таким образом, при составлении отчета об оценке машиноместа учитывается целый ряд ценообразующих факторов, оказывающих существенное влияние на стоимость указанных объектов недвижимости.
Документы, необходимые для отчета об оценке машиноместа
Документы, необходимые для составления отчета об оценке машиноместа, копии:
1. Выписка из ЕГРН (при наличии оформленного права собственности) либо Договор долевого участия/Договор уступки права требования (при отсутствии оформленного права собственности).
2. Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки;
Срок составления отчета об оценке машиноместа составляет 1-2 дня с момента получения указанных выше документов и осуществлении осмотра оцениваемого имущества.
Прайс на оценочные услуги здесь.