Оценка земельного участка

Оценка стоимости земельного участка

Оценка стоимости земельного участка - это определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (аренды, субаренды) в отношении земельного участка. Нередко оценка земельного участка необходима для целей продажи, наследования или кредитования под залог. Также в настоящее время под оценкой земельного участка понимается расчет стоимости сервитута, т.е. права ограниченного пользования имуществом, наиболее распространенным для земельных участков. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является зачастую определяющим документом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Документы, необходимые для отчета об оценке земельного участка

1. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2. Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки;
3. Правоустанавливающий документ (Договор дарения, договор купли-продажи, решение суда и пр.) 

Срок оценки земельного участка составляет 1-2 дня с момента получения указанных выше документов и осуществлении осмотра оцениваемого имущества.

Составленный по результатам оценки земельного участка отчет об оценке стоимости имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.

Срок составления отчета составляет не более 2 дней, возможна также ускоренная оценка.

Прайс на оценочные услуги здесь.

Факторы, влияющие на стоимость земельного участка

• Местоположение.  Является совокупностью различных критериев (транспортная доступность, удаленность от населенных пунктов и пр.). Следует отметить, что потенциальные покупатели оценивают привлекательность исходя из того целевого назначения, которое они для себя рассматривают, а значит оценщику требуется учитывать данный фактор в совокупности с иными критериями оценки земельного участка;
• Наличие коммуникаций. Сочетает в себя совокупность различных критериев (транспортная доступность, удаленность от населенных пунктов и пр.). Следует отметить, что потенциальные покупатели оценивают привлекательность исходя из того целевого назначения, которое они для себя рассматривают, а значит оценщику требуется учитывать данный фактор в совокупности с иными критериями оценки земельного участка;
• Правовые характеристики. Учитывает и права в отношении оцениваемого земельного участка, и наличие ограничений/обременений. Следует отдельно отметить, что в настоящее время оборот земельных участков, находящихся на праве долгосрочной аренды у "продавцов" значителен, а следовательно указанный критерий должен быть отражен и в расчете стоимости земли;
• Наличие улучшений. Это постройки, которые не отражены на гос. кадастровом учете, однако фактически используются. Хоз.постройки различного типа, оборудованные стоянки для транспорта, беседки, открытые небольшие бассейны и прочее. При оценке земли данные улучшения подлежат соответствующей корректировке, игнорирование которой может повлечь неверный вывод о рыночной стоимости оцениваемого земельного участка;
• Иное. Также при оценке земельного участка существует множество иных индивидуальных критериев, который существенно влияют на рыночную стоимость оцениваемой земли.

Стоимость земельного владения может изменяться в широких пределах, это зависит от различных факторов, но именно вышеперечисленные основные аспекты и определяют место земельного участка на рынке, а так же его фактическую стоимость.

В каких случаях требуется оценка земли?

Оценка земельных участков в Мытищах, Пушкино, Щелково, Королеве, Ивантеевке, Москве и других населенных пунктах Российской Федерации осуществляется в различных ситуациях:

1. Наследование;
2. Залог (ипотека);
3. Оспаривание кадастровой стоимости;
4. Купля-продажа;
5. Судебные споры;
6. Прочее.

Полезная информация о категориях земель и ВРИ для физических лиц