Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка стоимости квартиры (в т.ч. комнат) - это определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (аренды, субаренды) в отношении оцениваемого жилого помещения. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и принимается как государственными органами (судами, налоговыми инспекциями и пр.), так и коммерческими организациями. Лидер в данном сегменте - это банковский сектор, кредитующий физических лиц под залог. Также оценка квартир необходима нотариусам, наиболее частый случай в их работе - оценка для оформления наследства. После проведенных расчетов оценщиком составляется отчет об оценке стоимости квартиры с детальным описанием всех ценообразующих параметров, а также процесса оценки, всеми расчетами и приложением необходимых документов как оценщика, так и самого оцениваемого объекта, который подписывается, прошивается и нумеруется.
Стоимость и сроки оценки квартир, комнат и апартаментов приведены ниже.
Оценка стоимости |
Срок исполнения |
Стоимость |
| Квартира | от 1 дня | от 2500 рублей |
| Апартаменты | ||
| Комната |
Полный прайс на оценочные услуги здесь.
Оценочно-правовой центр "Капитал" осуществляет оценку в таких городах как Мытищи, Пушкино, Щелково, Ивантеевка, Королев, Москва и других городах московского региона. Также к нам нередко обращаются за оценкой и из более удаленных регионов Российской Федерации.
Документы, необходимые для отчета об оценке квартиры (комнаты)
- Выписка из ЕГРН (при наличии оформленного права собственности) либо Договор долевого участия/Договор уступки права требования (при отсутствии оформленного права собственности);
- Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки;
- Технический паспорт либо Поэтажный план и экспликация;
- Правоустанавливающий документ (Договор дарения, договор купли-продажи, решение суда и пр.)
Срок оценки квартиры составляет 1-2 дня с момента получения указанных выше документов и осуществлении осмотра оцениваемого имущества.
Составленный по результатам оценки квартиры отчет об оценке стоимости имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.
Срок составления отчета составляет не более 2 дней, возможна также ускоренная оценка.
Факторы, влияющие на стоимость квартир (комнат)
- Местоположение. В большинстве случаев, аналогичные объекты в разных районах одного города показывают существенные различия;
- Правовые характеристики. Здесь учитываются ограничения, обременения и иные обязательства оцениваемых квартир (комнат);
- Отделка. В оценке всегда должно быть учтено состояние на дату оценки, это важный критерий при определении стоимости;
- Тип жилья. Этот фактор в большом количестве предложений рынка недвижимости - ключевой;
- Этаж. Традиционно, проживание на первых этажах в городах подходит не всем, а поэтому продавцы такой недвижимости цены снижают;
- Иное. Существует также ряд индивидуальных факторов в оцениваемых квартирах, которые не являются типовыми характеристиками.
Верный учет всех данных факторов, подбор наиболее точных квартир (комнат) - аналогов, оценка состояния рынка в момент оценки - задача для профессионального оценщика. Необходимо отдельно отметить, что для разных целей оценки требуется разный учет ценообразующих факторов, при этом для наследования, залога, дарения, мены, продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, отчет об оценке стоимости квартиры - необходимый документ. Цены на все квартиры в Москве и Подмосковье меняются в зависимости от ситуации на рынке, сформированного спросом и предложением в настоящий момент, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредственно перед сделкой.
