Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости - это определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимого имущества или иных вещных прав (аренды, субаренды) в отношении оцениваемого объекта.
Нередко оценка коммерческой недвижимости необходима для целей продажи, наследования или кредитования под залог. Оценка коммерческой недвижимости Мытищи, Пушкино, Щелково, Ивантеевка, Королев, Москва и другие города Российской Федерации.
Типичные объекты коммерческой недвижимости
В оценке коммерческой недвижимости наиболее распространены нежилые офисные помещения. Это самый крупный сегмент. Все типы коммерческой недвижимости разделяются на следующие типы:
- офисные;
- складские;
- торговые;
- свободного назначения.
Все данные типы могут быть помещениями (встроенными, встроенно-пристроенными) и зданиями.
Ценообразующие факторы в коммерческой недвижимости
На стоимость оцениваемой коммерческой недвижимости оказывает большое влияние местоположение, существующие улучшения земельного участка, коммуникации и транспортная доступность, а также множество иных факторов и корректировок, которые учитывает оценщик при оценке стоимости земельного участка. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является определяющим документом и в спорах с налоговой инспекцией по вопросу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Отчет об оценке коммерческой недвижимости
После проведенных расчетов оценщиком составляется отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости с детальным описанием объекта, его состояния, а также процесса оценки, всеми расчетами и приложением необходимых документов как оценщика, так и самого оцениваемого объекта, который подписывается, прошивается и нумеруется.
Предоставление отчета возможно в электронном и бумажном формате.
Составленный по результатам оценки здания, помещения отчет об оценке стоимости имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.
Срок составления отчета составляет не более 3 дней, возможна также ускоренная оценка.
Прайс на оценочные услуги здесь.