Оценка дома

Оценка дома — важный этап при совершении сделок, в юридических процедурах, налоговых расчетах и других ситуациях. В зависимости от цели оценки, используются разные методы и подходы. Ниже рассмотрены основные цели оценки дома и особенности каждого из них. Нередко оценка дома необходима для целей продажи, наследования или кредитования под залог. Мы проводим оценку домов в г. Мытищи, Пушкино, Щелково, Ивантеевка, Королев, Химки, Москва и других.

Ценообразующие факторы

Следует отметить, что на стоимость оцениваемого дома, коттеджа оказывает большое влияние не только местоположение, коммуникации, площадь, дома, материал стен и транспортная доступность, но также и множество иных факторов и корректировок, которые учитывает оценщик при оценке стоимости дома, коттеджа. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является зачастую определяющим документом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Рассмотрим более детально особенности проведения оценки рыночной стоимости жилых домов для каждой цели.

Оценка для продажи или покупки

Цель

Определить рыночную стоимость дома, чтобы установить справедливую цену при сделке

Особенности

Используются сравнительный подход и анализ рынка.
Внимание уделяется актуальным ценам на аналогичные объекты в данной локации.
Оценка должна быть объективной и обоснованной.

Процесс

Анализ аналогичных объектов (сравнительный метод).
Учет особенностей конкретного дома (ремонт, планировка, инфраструктура).
Подготовка отчета о рыночной стоимости.

Оценка для ипотечного кредитования

Цель

Определить залоговую стоимость недвижимости для банка или другого кредитора

Особенности

Оценка должна соответствовать требованиям кредитной организации.
Обычно используется тот же сравнительный подход, иногда — затратный или доходный.
Важна ликвидность.

Процесс

Проведение оценки специалистом-оценщиком.
Подготовка отчета, который подтверждает стоимость залога.
В случае необходимости — переоценка при изменениях рынка.

Оценка для налогообложения

Цель

Определить налоговую базу для расчетов налогов на имущество

Особенности

Используются нормативные акты и кадастровая стоимость.
Важна точность для правильного начисления налогов.

Процесс

Расчет рыночной стоимости методами сравнительного и затратного (в необходимых случаях) подходов.
Подготовка соответствующих документов для налоговых органов.

Оценка для наследства и раздела имущества

Цель

Определить стоимость дома для определения нотариального сбора или раздела совместно нажитого имущества

Особенности

Может использоваться рыночная или кадастровая стоимость.
Важно учитывать состояние объекта и его рыночные условия.

Процесс

Проведение оценки специалистом.
Подготовка документации для суда или нотари

После проведенных расчетов оценщиком составляется отчет об оценке стоимости дома, коттеджа с детальным описанием объекта, его состояния, а также процесса оценки, всеми расчетами и приложением необходимых документов как оценщика, так и самого оцениваемого объекта, который подписывается, прошивается и нумеруется.

Составленный по результатам расчетов отчет имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.

Срок составления - не более 2 дней, возможна также ускоренная оценка.

Прайс на оценочные услуги здесь.