Оценка для опеки

Оценка для опеки в г. Мытищи, Пушкино, Королеве, Ивантеевке, Щелково, Москве
и других городах Российской Федерации

При сделках по отчуждению недвижимого имущества часто на этой площади зарегистрированы и проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. Без согласия органов опеки и попечительства на такую сделку переход права собственности зарегистрировать не получится. Несмотря на то, что представителями таких лиц являются родители либо опекуны, закон требует отдельного согласования в указанном выше ведомстве, которое защищает интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, в связи с чем взамен продаваемого имущества (квартиры, комнаты, дома или иной недвижимости) необходимо приобрести равную либо более дорогую площадь.

Для того, что обезопасить такое решение органов опеки и попечительства (а в каждом городе Московской области - Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Королев, Щелково и др. - это обособленные отделы, как и в районах г. Москвы) от возможных рисков, единственным документом, подтверждающим рыночную стоимость имущества, является отчет независимого оценщика. Никакие иные справки, скриншоты с сайтов о продаже недвижимости (даже заверенные нотариально) и прочее не смогут его заменить. Именно отчет об оценке, составляемый для предоставления в органы опеки и попечительства, является единственным документом доказательственного значения в силу положений ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". 

Стоимость и сроки оценки для опеки приведены ниже.

*стоимость указана ориентировочно, окончательная сумма согласовывается при заказе услуги.

Прайс на оценочные и другие услуги здесь.

В каких случаях требуется оценка для опеки

Во-первых, это собственник-несовершеннолетний. В большинстве случаев дети наделяются долевой собственностью. Несовершеннолетний является так называемым "титульным собственником" (т.е. указан в Выписке из единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН) Во-вторых, на практике распостранена ситуация, когда при покупке недвижимости был потрачен материнский капитал, однако несовершеннолетний долю в этом имуществе так и не получил. Данный факт при продаже такой недвижимости должен быть исправлен, ребенок наделен соответствующей долей, а продажа осуществлена на основании разрешения органов опеки и попечительства. Здесь также важным документом будет являться отчет об оценке, который подтвердит отсутствие нарушения интересов несовершеннолетнего. Таким образом, без оформления оценки для опеки сделка по отчуждению, т.е. продаже, мене, дарении и пр., не представляется возможной.

Как обезопасить себя от отказа?

К сожалению, в настоящее время законодательная база в данном вопросе недостаточно сформирована, отсутствуют четкие критерии отказа органов опеки и попечительства. Исходя из анализа сложившейся практики можно утверждать, что единственным критерием в получении положительного решения указанного ведомства в вопросе о продаже квартиры, комнаты, дома либо иного имущества является соблюдение интересов несовершеннолетнего либо иного недееспособного лица и отсутствие факта ухудшения жилищных условий. Оценка для опеки в настоящее время стала распространенной услугой, которая помогает решить данные жилищные проблемы и переехать семье в новые, более комфортные условия.   

Документы, необходимые для отчета об оценке для опеки

Документы, необходимые для составления отчета об оценке для целей получения разрешения в органах опеки и попечительства на продажу имущества, копии:

1. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

2. Технический паспорт либо Поэтажный план и экспликация;

3. Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки (один из родителей либо опекун по решению суда);

4. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения, решение суда либо иное).

Срок составления отчета об оценке для органов опеки и попечительства составляет 1-2 дня с момента получения указанных выше документов и осуществлении осмотра оцениваемого имущества.