Оценка для опеки в г. Мытищи, Пушкино, Королеве, Ивантеевке, Щелково, Москве
и других городах Российской Федерации
При сделках по отчуждению недвижимого имущества часто на этой площади зарегистрированы и проживают несовершеннолетние или недееспособные лица. Без согласия органов опеки и попечительства на такую сделку переход права собственности зарегистрировать не получится. Несмотря на то, что представителями таких лиц являются родители либо опекуны, закон требует отдельного согласования в указанном выше ведомстве, которое защищает интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц, в связи с чем взамен продаваемого имущества (квартиры, комнаты, дома или иной недвижимости) необходимо приобрести равную либо более дорогую площадь.
Для того, что обезопасить такое решение органов опеки и попечительства (а в каждом городе Московской области - Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Королев, Щелково и др. - это обособленные отделы, как и в районах г. Москвы) от возможных рисков, единственным документом, подтверждающим рыночную стоимость имущества, является отчет независимого оценщика. Никакие иные справки, скриншоты с сайтов о продаже недвижимости (даже заверенные нотариально) и прочее не смогут его заменить. Именно отчет об оценке, составляемый для предоставления в органы опеки и попечительства, является единственным документом доказательственного значения в силу положений ФЗ № 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Стоимость и сроки оценки для опеки приведены ниже.
Вид услуги (стоимость - рыночная) |
Срок исполнения | Стоимость* |
Оценка квартиры (апартаментов) | от 1 дня | от 4500 руб. |
Оценка комнаты | от 1 дня | от 4500 руб. |
Оценка земельного участка | от 1 дня | от 7000 руб. |
Оценка загородного дома, коттеджа | от 2 дней | от 7000 руб. |
Оценка машиноместа | от 1 дня | от 3000 руб. |
*стоимость указана ориентировочно, окончательная сумма согласовывается при заказе услуги.
Прайс на оценочные и другие услуги здесь.
В каких случаях требуется оценка для опеки
Во-первых, это собственник-несовершеннолетний. В большинстве случаев дети наделяются долевой собственностью. Несовершеннолетний является так называемым "титульным собственником" (т.е. указан в Выписке из единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН) Во-вторых, на практике распостранена ситуация, когда при покупке недвижимости был потрачен материнский капитал, однако несовершеннолетний долю в этом имуществе так и не получил. Данный факт при продаже такой недвижимости должен быть исправлен, ребенок наделен соответствующей долей, а продажа осуществлена на основании разрешения органов опеки и попечительства. Здесь также важным документом будет являться отчет об оценке, который подтвердит отсутствие нарушения интересов несовершеннолетнего. Таким образом, без оформления оценки для опеки сделка по отчуждению, т.е. продаже, мене, дарении и пр., не представляется возможной.
Как обезопасить себя от отказа?
К сожалению, в настоящее время законодательная база в данном вопросе недостаточно сформирована, отсутствуют четкие критерии отказа органов опеки и попечительства. Исходя из анализа сложившейся практики можно утверждать, что единственным критерием в получении положительного решения указанного ведомства в вопросе о продаже квартиры, комнаты, дома либо иного имущества является соблюдение интересов несовершеннолетнего либо иного недееспособного лица и отсутствие факта ухудшения жилищных условий. Оценка для опеки в настоящее время стала распространенной услугой, которая помогает решить данные жилищные проблемы и переехать семье в новые, более комфортные условия.
Документы, необходимые для отчета об оценке для опеки
Документы, необходимые для составления отчета об оценке для целей получения разрешения в органах опеки и попечительства на продажу имущества, копии:
1. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
2. Технический паспорт либо Поэтажный план и экспликация;
3. Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки (один из родителей либо опекун по решению суда);
4. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения, решение суда либо иное).
Срок составления отчета об оценке для органов опеки и попечительства составляет 1-2 дня с момента получения указанных выше документов и осуществлении осмотра оцениваемого имущества.