Оценка для иных целей

Оценка стоимости для иных целей

Оценка рыночной стоимости имущества - это определение наиболее вероятной цены, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Прайс на оценочные услуги здесь.

Документы для оформления отчета об оценке

1. Выписка из ЕГРН/Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии оформленного права собственности) либо Договор долевого участия/Договор уступки права требования и Акта приема-передачи (при отсутствии оформленного права собственности);
2. Первый разворот общегражданского паспорта Заказчика оценки;
3. Правоустанавливающий документ (договор дарения, договор купли-продажи, решение суда и пр.);
4. В случае оценки квартиры/комнаты/апартаментов - технический паспорт либо поэтажный план и экспликация.

Как проходит оценка?

Согласно Федеральному стандарту оценки № 1 (утв. Приказом Минэкономразвития № 256 от 20.07.2007) проведение оценки состоит из следующих этапов:

• заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
• сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
• применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
  
• согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
  составление отчета об оценке.
  
  

По итогам проведения оценки составляется отчет об оценке. Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке устанавливаются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в федеральных стандартах оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.