8(495)798-69-39, 8(926)305-45-56
e-mail - kapital-ocenka@bk.ru, mail@kapital-ocenka.com
Адрес -141009 Московская обл., г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4, лит. А, оф. 201

КОМПАНИИ "КАПИТАЛ" ПРИСВОЕН СТАТУС ПАРТНЕРА АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)

 

КОМПАНИИ "КАПИТАЛ" ПРИСВОЕН СТАТУС АККРЕДИТОВАННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ  ПАО "СБЕРБАНК"

ОЦЕНКА ДЛЯ ГАЗПРОМБАНКА

 

Для развития любого бизнеса необходимо финансирование. Зачастую эти вложения невозможно сделать из собственных средств, поэтому руководство организаций прибегает к кредитованию. Одной из составляющих процедуры получения кредита является независимая оценка объектов имущества, предлагаемых в качестве залога. Выдавая кредит предприятию под залог имущества, банк должен оценить предмет залога. Для этого кредитные организации прибегают к услугам независимых специалистов - оценщиков, которые определяют реальную рыночную стоимость объекта залога.

В результате выдаваемый оценщиком отчет об оценке стоимости залога позволяет кредитной организации сделать вывод о ликвидности объекта, цене и сроке его реализации с учетом конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности.

Основными задачами, решаемые с привлечением оценочных компаний при кредитовании под залог имущества в банке, в том числе и для ОАО "Газпромбанк", является следующее:

- банку необходимо знать реальную рыночную стоимость предлагаемого в залог банку имущества и верно оценить риски кредитования заемщика;

- заемщик хочет получить под свой актив максимальную сумму кредитования.

Оценка реальной рыночной стоимости для банка, в том числе ОАО "Газпромбанка" объекта залога независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между рыночной стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество.

В отчете для цели залога указывается, примерный срок экспозиции (то есть минимальный срок продажи объекта залога) и ликвидационная стоимость объекта оценки. Кроме того, ряд банков просит оценщика включить в отчет такой раздел, как изменение стоимости объектов в течение срока кредитования. Ключевым моментом при оценке какого-либо имущества является анализ наиболее эффективного его использования. Часто при оценке имущества для целей кредитования объекты оцениваются только в текущем пользовании, и подобный анализ не проводится.

 

ОЦЕНКА ДЛЯ ГАЗПРОМБАНКА В г. МЫТИЩИ, ПУШКИНО, ЩЕЛКОВО, КОРОЛЕВ, ИВАНТЕЕВКА, МОСКВА

 

Одной из услуг, которые оценочная компания может оказывать банку помимо оценки залогов - это экспертиза отчетов об оценке на предмет соответствия указанной в них величины рыночной стоимости объекта его реальной стоимости на рынке. Если стоимость на взгляд эксперта завышена или занижена, он должен изучить расчеты и разобраться в ситуации.

Например, может быть занижена ставка дисконтирования в расчетах, завышена арендная ставка в доходном подходе, при сравнительном подходе неправильно скорректирована стоимость объектов-аналогов по отношению к оцениваемому объекту, и т.д. В зависимости от качества проверяемого отчета, если возникают сомнения в результате, эксперт может даже провести альтернативный расчет объекта, составить экспертизу на отчет и сделать вывод - не выходят ли действия оценщика за рамки требований оценочного законодательства. Далее пишется резюме по поводу того, насколько верно выполнен отчет и эта экспертиза направляется в кредитный отдел банка.

Для принятия решения о стоимости имущества для целей залога, сотруднику банка важно знать:
- за какую сумму и в какой срок предмет залога может быть реализован на открытом рынке; 
- как меняется стоимость предмета залога в течение срока действия кредитного договора;
- насколько снизить стоимость при реализации предмета залога в течение ограниченного периода времени; 
- каков размер издержек, связанных с реализацией предмета залога; 
- насколько рассматриваемый актив важен для клиента и какую роль играет в его бизнесе. 

Потенциальный заемщик, а именно он в большинстве договоров выступает заказчиком оценки, заинтересован в том, чтобы оценочная стоимость его имущества была максимальной. Банк, естественно, это не устраивает, так как в случае невозврата кредита он будет вынужден погасить свои убытки посредством продажи заложенного имущества. Но так как вследствие завышенной оценки сумма кредита будет существенно больше реальной стоимости залогового обеспечения, вероятность того, что банк сможет покрыть все свои убытки по данному заемщику, невелика. 

Также важна и оптимальная стоимость услуг. Всем понятно, что оценочные компании изначально готовы идти на демпинг, чтобы аккредитоваться при банке. Но качественная работа должна адекватно оплачиваться. Поэтому существует необходимость согласования с банком обоснованных тарифов за услуги по оценке.

Проведение совместных семинаров, круглых столов и конференций способствует выработке понимания и банками специфики оценочной деятельности, а также понимания оценщиками специфики работы банка с заемщиками и залогами.

 

ОЦЕНКА ДЛЯ ГАЗПРОМБАНКА В г. МЫТИЩИ, ПУШКИНО, ЩЕЛКОВО, КОРОЛЕВ, ИВАНТЕЕВКА, МОСКВА