8(495)798-69-39, 8(926)305-45-56
e-mail - kapital-ocenka@bk.ru, mail@kapital-ocenka.com
Адрес -141009 Московская обл., г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4, лит. А, оф. 201

КОМПАНИИ "КАПИТАЛ" ПРИСВОЕН СТАТУС ПАРТНЕРА АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)

 

КОМПАНИИ "КАПИТАЛ" ПРИСВОЕН СТАТУС АККРЕДИТОВАННОЙ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ  ПАО "СБЕРБАНК"

Оценка квартиры Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Щелково, Королев, Москва и другие города Российской Федерации

Оценка квартиры Мытищи, Пушкино, Ивантеевка, Щелково, Королев, Москва и другие города Российской Федерации

Оценка квартиры - это определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (аренды, субаренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Нередко оценка квартиры необходима для определания доли в праве общей долевой собственности на квартиру при её разделе между собственниками и для предоставления компенсации (выкупа). Оценка квартиры Мытищи, Пушкино, Щелково, Ивантеевка, Королев, Москва и другие города Российской Федерации.

Следует отметить, что на стоимость оцениваемой квартиры оказывает большое влияние не только существующая отделка, этаж расположения квартиры, но также и инфраструктура района, транспортная доступность, а также множество иных факторов и корректировок, которые учитывает оценщик при оценке стоимости квартиры. Отчет об оценке, выдаваемый заказчику по результатам работ оценщика, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении различных дел, например, связанных с определением размера компенсационных выплат при разделе имущества. Наличие отчета независимого оценщика является зачастую определяющим документом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

После проведенных расчетов оценщиком составляется отчет об оценке стоимости квартиры с детальным описанием местоположения, состояния квартиры, а также процесса оценки, всеми расчетами и приложением необходимых документов как оценщика, так и самого оцениваемого объекта, который подписывается, прошивается и нумеруется.

 

Правовые характеристики 

 

При установлении правовых характеристик необходимо, в первую очередь, определить имеющиеся правоотношения в отношении объекта оценки и его составляющих. В отчете об оценке квартиры в обязательном порядке указываются виды прав и имеющиеся установленные обременения, субъекты прав, срочность прав, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.

 

Факторы, влияющие на стоимость оцениваемой квартиры


При оценке квартиры в Мытищах, Королеве, Пушкино, Щелково, Ивантеевке, Москве и других городах Российской Федерации  учитывается целый ряд специализированных факторов. При этом особенно важно то, что при оценке квартиры принимаются во внимание (с отражением соответствующих корректировок в отчете) отличительные особенности самого объекта, а также соотношение предполагаемой стоимости с ценой, установившееся на рынке недвижимого имущества на основании ежемесячных аналитических отчетов.


Оценка квартиры 


Для определения предполагаемой стоимости квартиры в Мытищах, Королеве, Пушкино, Щелково, Ивантеевке, Москве и других городах Российской Федерации её сравнивают по общим параметрам, наиболее влияющим на стоимость предложения на рынке, с аналогичными объектами на рынке. Далее в зависимости от плюсов и минусов жилья, оценщик расчитывает стоимость и составляет отчет об оценке квартиры.


Критерии оценки стоимости квартир


При оценке квартир в первую очередь учитываются месторасположение (не только район, а непосредственно этот же дом, либо ближайший к тому, в котором расположено оцениваемое недвижимое имущество), материал стен дома, состояние подъезда, наличие и состояние инфраструктуры, а также особенности квартиры. 
 

Особенности оценки квартир 


Оценка квартиры - сложная комплексная задача, зависящая от множества специализированных факторов, учесть которые не всегда удается даже опытному риэлтору. Именно по этой причине оценка квартиры должна производится профессионалами своего дела, которые смогут правильно учесть все факторы по которым нужно оценить квартиру.

Для наследования, залога, дарения, мены, продажи, обмена и любой сделки, связанной с недвижимостью, отчет об оценке стоимости квартиры - необходимый документ. Цены на все квартиры в Москве и Подмосковье меняются в зависимости от ситуации на рынке, сформированного спросом и предложением в настоящий момент, поэтому процедуру - оценка квартиры - лучше всего производить непосредственно перед сделкой купли-продажи. Таким образом оценка квартир будет произведена точнее.

  
Критерии оценки стоимости квартир

 

При оценке квартир в первую очередь необходимо обратить внимание на район, износ (состояние) дома и особенности квартиры - отделка, этаж и месторасположение.

Оценка стоимости квартир с точки зрения района расположения включает оценку престижности, местоположения в микрорайоне, доступности общественного транспорта, расположения относительно объектов социальной инфраструктуры (магазины, школы, учреждения здравоохранения), состояния прилегающей территории микрорайона.
Существуют районы, престиж которых сформировался исторически. При этом показатели благоустроенности могут быть значительно ниже иных, менее "дорогих" районов.

При оценке квартиры имеет большое значение состояние дома. Необходимо учитывать год постройки, материал стен и перекрытий, состояние и наличие коммуникаций. Кроме того, оценка квартиры учитывает такие немаловажные факторы, увеличивающие стоимость вторичной квартиры в  Мытищах, Королеве, Пушкино, Щелково, Ивантеевке, Москве и других городах Российской Федерации, как наличие автостоянки или подземного гаража для личного автотранспорта, выделенных телефонных и интернет линий, кабельных каналов связи и информации.

Что касается самого жилья, то при оценке квартир принимаются во внимание этаж расположения квартиры (первый и последний наименее востребован покупателями и арендаторами), общая и жилая площадь, наличие балкона или лоджии, количество комнат, площадь кухни, конструкция и площадь санузла (раздельный либо совмещенный), высота потолков, состояние квартиры и вид из окна (покупатели отдают предпочтенее квартирам, чьи окна не выходят на шумные автомагистрали и шумные улицы). Все данные факторы безусловно влияют на стоимость оцениваемой квартиры. 

Также при определении рыночной стоимости для целей наследства (нотариуса), опеки, залога, принятия управленческих решений и др. необходимо учитывать все вышеизложенные факторы совокупно. Необходимо отметить, что существующие онлайн сервисы для определения рыночной стоимости квартир учитывают  несколько показателей. Такой расчет зачастую не приносит особой пользы владельцу, а, вероятнее, только запутает человека. Именно поэтому, если вы действительно желаете продать свою недвижимость с максимальной выгодой для себя или же купить квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости обращайтесь в независимые оценочные компании - для достоверной рыночной оценки квартиры.

По результатам независимой оценки квартиры в Мытищах, Королеве, Пушкино, Щелково, Ивантеевке, Москве и других городах Российской Федерации, заказчик на руки получает полный отчет о проведенных мероприятиях, и именно этот отчет может быть предъявлен в банк для получения кредита, в суд, для разрешения имущественных споров, в страховую компанию и так далее.

В отчете об оценке стоимости квартиры указывается общая информация о заказчике услуги и о специалисте, который проводит исследование, описываются подходы и методы, использованные в процессе расчетов, приводится подробное описание оцениваемого объекта с фотографиями. Кроме того, отчет о независимой оценке квартиры содержит полные сведения об имеющемся рынке недвижимости, подробный расчет стоимости и все необходимые документы правового и технического характера.

Составленный по результатам оценки квартиры отчет об оценке стоимости имеет силу в течение 6 месяцев с момента его составления.


Срок составления отчета составляет не более 2 дней, возможна также ускоренная оценка.


Прайс на оценочные услуги находится здесь.

 

 

 

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ МЫТИЩИ, ПУШКИНО, ИВАНТЕЕВКА, ЩЕЛКОВО, КОРОЛЕВ, МОСКВА

И ДРУГИЕ ГОРОДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

 

 


Доверяйте профессионалам!